DEVELOPERSKÉ PROJEKTY

Standardní provedení řadového rodinného domu

1. Projekty – projekt pro stavební povolení v zákonem vyžadovaném rozsahu obsahující :
Průvodní a technickou zprávu
Výkresy: Situace, Půdorys základů, Půdorys přízemí, Půdorys patra, Řez podélný, Pohled uliční, Pohled dvorní, PD kanalizace, PD vodovodu, PD elektro vč. specifikace vytápění


• podklady pro projekty, včetně projednání s účastníky stavebního řízení,radonový průzkum a ostatní náležitosti vyplývající z místních zvyklostí v průběhu stavebního řízení
• výrobní dokumentace - (dle zvyklostí zhotovitele) – nedodává se klientovi
• stavební povolení
• kolaudace
• podklady pro přejímku
• zhotovitel -předávací protokol mezi zhotovitelem a objednatelem, protokol o tlakové zkoušce rozvodů vody a kanalizace, revizní zprávy elektro,certifikát na konstrukci stěn a stropů, návod na užívání stavby a záruční listy
• objednatel – geometrický plán se zaměřením stavby, závěrečné radonové měření
2. Spodní stavba
1. Suterén - není obsažen.
2. Základy – bez možnosti zásahu klienta
Základové pasy z betonu prostého B 12,5 šířky 40 cm, hl. 1,00 m.

Podsyp štěrkopísek, nebo staveništní odpad drcený zrnitost 0-32 mm, zhutněný.

Základová deska z betonu železového B 20 tl. 15cm (výztuž Kari rohož 150/150/8, nebo 100/100/6 v dolní úrovni desky, uložení 2cm od vnější hrany zákl. pasů). Přesnost provedení max. rozdíl rozměrová ±1cm,úhlopříčky ±2cm,výšková tolerance ±1cm.


3. Terénní úpravy-oplocení – bez možnosti zásahu klienta
Hrubé terénní úpravy (srovnání terénu po výkopových pracích na rozdíl výšek oproti původnímu terénu ±15cm-spád dle projektu, max. plocha 100m2 ).

Ornice- srovnání a navážka původní ornice ani další dodávka není součástí.

Zatravnění není součástí dodávky.Sadové úpravy nejsou součástí dodávky.

V zahradní části oplocení z drátěného pletiva v. 1,6m se trubkovými sloupky


4. Komunikace – chodníky – bez možnosti zásahu klienta
Okapní chodník š.30cm 10cm štěrkopískový zásyp zrnitost 8-63

Přístupový chodník -provedení dle projektu.(zámková dlažba tl.5cm položená do hutněného štěrkopískového násypu tl. 15 cm.Okraj zpevněn osazením obrubového pásku š.5cm , vše v barvě šedé.

Parkovací stání dle projektu.(polovegetační tvárnice do štěrkopískového lože, zásyp hlínou)


5. Přípojky inženýrských sítí od hranice pozemku – bez možnosti zásahu klienta
• Kanalizace DN 200
• elektřiny NN 220/380 V
• vody 1 coul
Od hranice pozemku k domu dle situačního plánu provádí zhotovitel.


3. Vrchní stavba
1. Izolace proti vodě a protiradonové opatření – bez možnosti zásahu klienta
Sklobit (Bitagit apod.) 1 vrstva - spojení jednotlivých pásů min. překrytím š.7 cm s natavením. V případě stanovení radonového rizika bude použit Bitagit Al radon


2. Stěny venkovní – bez možnosti zásahu klienta
Výstavba stěn zevnitř ven včetně štítových stěn a atiky obsahuje v základní ceně:
1. 12,5 mm SDK deska
2. 0,03mm parozábrana(folie PVC)
3. 12 mm dřevoštěpková deska OSB
4. 160 mm dřevěná konstrukce
5. 160 mm izolace Orsil
6. 12 mm dřevoštěpková deska OSB
7. 50 mm tepelná ochrana (polystyren)
8. 3.5 mm síťka s podkladní stěrkovou omítkou
9. 1-5 mm (akrylátová omítka – zrnitost 1,5mm - zatřená) barva světlá pastelová
Celková šířka je cca 255 mm.


3. Stěny vnitřní – bez možnosti zásahu klienta
Nosné konstrukce i vnitřní příčky
1. 12,5 mm SDK deska
2. 12 mm dřevoštěpková deska OSB
3. 100 mm dřevěná konstrukce
4. 60 mm izolace Orsil
5. 12 mm dřevoštěpková deska OSB
6. 12,5 mm SDK deska
Celková šířka je cca 150 mm.


4. Výstavba stropu – bez možnosti zásahu klienta
Směr zespodu nahoru.
1. 12.5 mm SDK
2. 12,0 mm dřevoštěpková deska OSB
3. 80 mm izolace Orsil
4. 220 mm stropní trámy
5. 18,0 mm dřevoštěpková deska OSB
6. 0,3 mm folie PVC
7. 60 mm polystyren
8. 0,3 mm systémová folie Knauf , podél stěn dilatační pásky
9. 45mm – cementový potěr vyztužený sítí KARI



5. Střešní šikminy – bez možnosti zásahu klienta
1. Střešní krytina betonová taška KM Beta barvy červené s doplňky pro hřeben a větrací elementy.
2. záklop dřevěný tl. 14 mm barva Impranal- kaštan (vodou ředitelný nátěr) – pouze venkovní pohledová část
3. Střešní folie 0,5 mm
4. Střešní vazníky Gang-Nail

Kleštiny - stropní konstrukce - bez možnosti zásahu klienta
1. Na části podkroví pochozí prkenný záklop tl 25mm
2. Spodní pásnice nosníku(kleština)5/18cm
3. 18 cm Izolace Orsil
4. Dřevěný rošt 20*70 po 310 mm, nebo ocelový zavěšený rošt
5. Folie 0,3 mm
6. sádrokarton 12,5 mm



6. Konstrukce střechy – bez možnosti zásahu klienta
Všechny střešní konstrukce jsou vyrobeny na tlak do 1,5KN/m2.
Typ:
-střešní vazníky Gang-Nail vnější přesahující část se záklopem z třístranně hoblovaného dřevěného obkladu. Přesahování střechy. Sedlová střecha z čela cca 20 cm, u balkonu 50 cm


7. Venkovní terasy
Terasa o rozměru 6x2,5 m z betonových vymývaných dlaždic ukončená obrubovým páskem šířky 5 cm. Dlaždice jsou položeny do štěrkopískového hutněného lože.


8. Okapní svody (klempířské práce) – bez možnosti zásahu klienta
Všechny spoje nebo ukončení z plechů,okapové žlaby , svodové roury, jsou titanzinkového plechu.


9. Okna
Všechna okna jsou plastová - pětikomorový profil, bílé barvy.Těsnění - Kovový mechanismus k otevření okna (klika, celoobvodové kování), k – 1,1 .


10. Okenní parapety – bez možnosti zásahu klienta
Venkovní parapety plastové - bílé barvy. Vnitřní parapetní plastové - bílé barvy.


11. Komín – není součástí standardního provedení
Komínové těleso jednoprůduchové s otvorem průměru 150mm pro připojení krbových kamen, povrch v interieru opatřen štukovou omítkou, alternativně obložen SDK, nad střechou opatřen nátěrem fasádní barvou v šedém odstínu a ukončen typovou hlavicí. Vybírací otvor do boku.
Navýšení rozpočtu : 46 000,- Kč


12. Vchodové dveře – bez možnosti zásahu klienta, výplň lze měnit
Dveře jsou plastové typové, profil viz okna, dveřní výplň typ Opál ¼, barvy bílé.


13. Vnitřní dveře objednatel upřesní zápisem nejpozději při dokončení montáže domu
Standardní provedení bytu obsahuje:
- Vnitřní dveře a obložky od firmy Vrána – Slavkov
- Koupelna - 700/1970 - plné hladké WC zámek
- WC - 700/1970 - plné hladké WC zámek
- Zádveří - 800/1970 - 3/3 prosklení - standard zámek
- Pokoj - 800/1970 - 3/3 prosklení - standard zámek
- Pokoj - 800/1970 - 3/3 prosklení - standard zámek

Všechny dveře jsou foliované / bílá, dub, buk, třešeň / včetně obložek, kování Laura / chrom, mosaz, satin mosaz /, prosklení kůra, činčila


14. Vnitřní schodiště
Vnitřní schodiště je dřevěné samonosné s podstupnicemi, materiál buk, povrchová úprava lak, madlo dřevěné jednostranné, zábradlí se svislými příčlemi


15. Povrchy podlah
Podlahové krytiny: Dle PD - objednatel upřesní zápisem nejpozději po dokončení montáže domu


Účel místnosti	Plocha místnosti	Podlahová krytina	Obklad stěny	Plocha podlah. krytiny	Cena za 1m2 materiálu bez montáže a tmelů
ZÁDVĚŘÍ	4,0	Ker. dlažba	Soklík 8 cm	5	350,- Kč
OB. POKOJ	31,2	Lamino	MDF lišta	33	400,- Kč
POKOJ 202	21,4	Lamino	MDF lišta	23	400,- Kč
KOUPELNA	5,4	Ker. dlažba	.	5	350,- Kč
WC + TECH.	5,0	Ker. dlažba	Soklík 8 cm	7	350,- Kč
POKOJ 203	18,1	Lamino	MDF lišta	21	400,- Kč
CHODBA 201	5,1	Lamino	MDF lišta	6	400,- Kč
KUCHYNĚ	12,7	Ker. dlažba	Soklík 8 cm	14	350,- Kč


V ceně standardu jsou 5 ks přechodových lišt – mosaz, chrom, imitace dřeva

V rozpočtu standardního provedení je vždy kalkulována cena materiálu za 1m2 * plocha podlahové krytiny / např. zádveří : 350*4 =1400,- Kč/


16. Keramické obklady
• Koupelna
Obklad do výšky 2 m - celkem 20m2 / včetně prořezu / cena za 1m2 350,- Kč Listela po celém obvodu koupelny cena za 1bm 600,- Kč


• WC a technická místnost
Obklad do výšky 1,5m – celkem 12m2 / včetně prořezu / cena za 1m2 350,- Kč Listely, vložené bordury, bombata, speciální lišty apod. nejsou součástí dodávky


• Kuchyně
V ceně 3 m2 obkladu – cena za 1m2 350,- Kč


17. Výmalba
Standardní výmalba je provedena Primalexem plus v barvě bílé


18. Zdravotechnika
Kanalizační větve jsou navrženy z trub PVC tvrzených, rozvody vody z Hostalenu
Zařizovací předměty ve standardním provedení :
- Vana plastová Bodam , baterie Metalia - chromová matná, sifon chrom
- WC závěsné bílé, sedátko bílé plastové
- Umyvadlo Lyra 60, baterie Metalia - chromová matná, polonoha
- Připojovací sestava pro automatickou pračku - pračkový sifon, roháček
- WC závěsné bílé, sedátko bílé platové
- Umývátko ECCO, baterie Metalia - chromová matná, sifon nerez - viditelný

Kuchyně : příprava pro dřez – 2x roháčky

Zdrojem pitné vody je vodovodní přípojka z veřejné vodovodní sítě . Každý z domů disponuje vlastním vodoměrem osazeným ve stěně technické místnosti, krytým bílými plastovými dvířky. Splaškové vody jsou odvedeny do obecní kanalizace.


19. Vytápění a ohřev TUV – lze nahradit provedením s kotlem a radiátory za příplatek
1. Všeobecně
Projektová dokumentace řeší vytápění bytové jednotky. Zdrojem tepla jsou navrženy elektrické přímotopné konvektory a bojler 125 l pro ohřev TÚV.


2. Otopná tělesa
K vytápění všech místností jsou navržena elektrické přímotopná tělesa s ručně ovladatelnými regulátory.

Obývací pokoj - 1x 1kW, 1x2kW
Pokoje - 1x 1,5kW
Koupelna - žebřík 1kW, podlahová elektrická rohož
Kuchyně - 1x 1kW
Chodba - 1x 0,5kW


3. Závěr
Po připojení budovy na elektřinu se provede topná zkouška, systém se doreguluje a zařízení se předá do užívání.


4. Nadstandardní provedení
Zdrojem tepla je elektrický kotel osazený v technické místnosti, rozvod je proveden z Cu trubek a jsou osazeny deskové radiátory Korado radik, v zádveří, kuchyni, 2x v obývacím pokoji a obou pokojích v patře. V koupelně je osazen žebřík Koralux linear v barvě bílé. Všechna tělesa jsou vybavena termostatickými hlavicemi. Součástí dodávky je revize, zaregulování a uvedení kotle do provozu.
Navýšení rozpočtu : 85 000,- Kč


20. Elektroinstalace – rozsah lze zvýšit za příplatek
- Rozvody kabelové-CYKY 3C1,5 , jističe FaG, rozvodnice typizovaná Hager.
- Vypínače a zásuvky typ Tango, barva bílá.
- Vývody na světla ukončeny objímkou a žárovkou.
Do základního vybavení patří:
• Obývací pokoj 4 dvojzásuvky,2 schodišťové vypínače,1 vypínač, 1 televizní zásuvka, 2 vývody na světlo
• Zádveří 2 schodišťové vypínače, 1 vývod na světlo, 1 zásuvka
• Kuchyň 1 přípojka na el. troubu (sporák), 3 zásuvky v lince, 1 vypínač, 1 vývod na světlo, zásuvka pro digestoř, 1 provozní zásuvka
• Technická místnost - 1 vypínač, 1 dvojzásuvka, 1 vývod na světlo
• Chodba 2x schodisťový vypínač, 1x vývod na světlo
• Pokoje 1 vypínač, 2 dvojzásuvky, 1 vývod na světlo
• WC 1x dělený vypínač, přívod ventilátor, 1x vývod na světlo, přívod pro bojler
• Koupelna 1x dělený vypínač,2xzásuvka , 2x vývod na světlo,přívod ventilátor
• Venkovní prostory - 2 vývod pro světlo, 1 zvonek (umístěný u vstupních dveří)
• Přípojka od domovního rozvaděče k hranici pozemku (oplocení s elektroměrným pilířem-přívod po pilíř není součástí dodávky domu).


21. Vzduchotechnika – bez možnosti zásahu klienta
Koupelna i WC jsou odvětrány nuceně pomocí ventilátoru, pro odtah vzduchu od kuchyňské linky je provedeno potrubí pro digestoř, v případě, že jeho umístění koliduje s navrženou kuch. linkou je nutno řešit digestoř jako bezodtahovou.


22. Vybavení
WC – krycí skříň bojleru s dvířky – provedení lamino bílé
Žaluzie – nejsou součástí standardního vybavení – lze objednat


23. Změny
Případné změny budou provedeny na základě písemně odsouhlaseného požadavku do formuláře pro zadávání víceprací, potvrzeného oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

Veškeré práce stavby budou provedeny v obvyklém standardu, tj. v souladu se závaznými ČSN, příručkou jakosti zhotovitele a platnými OTP.

Tento standardní popis je pevnou součástí smlouvy o dílo.

Podpis tohoto popisu platí jako závazný souhlas rozsahu předmětu zakázky .