CHCETE STAVĚT, PORADÍME! - PROJEKT

Projekt - Stupně projektu

PROJEKTY A JEJICH ODSTUPŇOVÁNÍ

Každý projekt stavby je zpracován v několika po sobě jdoucích stupních, které se liší účelem a podrobností zpracování.

- Studie
- Dokumentace k územnímu řízení
- Dokumentace ke stavebnímu povolení
- Dokumentace pro provedení stavby
- Dokumentace k územnímu řízení
- Situační výkres
- Doklady/další podklady

Studie

Tato dokumentace slouží k definování základního architektonického řešení. Náležitosti studie jsou dány dohodou smluvních stran.

Dokumentace k územnímu řízení

Dokumentace sloužící k vydání územního rozhodnutí. Její náležitosti jsou dány zákonnou úpravou.

Dokumentace ke stavebnímu povolení

Dokumentace sloužící k vydání stavebního povolení. Její náležitosti jsou dány zákonnou úpravou.

Dokumentace pro provedení stavby

Dokumentace slouží k přesnému definování požadavků stavebníka na konečné provedení stavby (obvykle je to příloha smlouvy o dílo se stavební firmou) a stavební firmě k vlastní realizaci stavby (rozpracování do podrobností umožňujících realizaci). Náležitosti jsou dány dohodou smluvních stran. Existuje však obvyklý a obecně uznávaný rozsah dokumentace.

Náležitosti dokumentace sloužící k vydání územního rozhodnutí jsou dány zákonnou úpravou a vypadají následovně.

Situační výkres

Výkres současného stavu území na podkladu katastrální mapy, včetně parcelních čísel, se zakreslením předmětu územního rozhodnutí a jeho polohy s vyznačením vazeb (účinků) na okolí; týká-li se návrh území zvlášť rozsáhlého s velkým počtem účastníků územního řízení nebo umístění liniové stavby, též mapový podklad v měřítku 1:10 000 až 1:50 000 s vyznačením širších vztahů (účinků) k okolí; situační výkres a mapový podklad se přikládá ve dvojím vyhotovení; není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, ve třech vyhotoveních

Doklady

Doklady o jednání s účastníky územního řízení, pokud byla předem o návrhu vedena, a rozhodnutí, stanoviska, vyjádření, souhlasy, posouzení, popřípadě jiná opatření dotčených orgánů státní správy, vyžadovaná zvláštními předpisy. Více viz Vyhláška č. 132 §3.

Další podklady

K návrhu na vydání rozhodnutí o umístění stavby se podle místa, druhu, rozsahu a předpokládaných účinků stavby přikládají další podklady, ze kterých musí být dostatečně zřejmé zejména:

který pozemek nebo jeho část má být určen jako stavební, navrhované umístění stavby na pozemku, včetně jejích odstupů od hranic pozemku a od sousedních staveb, v případě potřeby i s výškovým vyznačením (zpravidla v měřítku 1:500)
architektonické a urbanistické začlenění stavby do území, její vzhled a výtvarné řešení
údaje o provozu, popřípadě o výrobě, včetně základních technických parametrů, o navrhovaných technologiích a zařízeních
vliv stavby, provozu nebo výroby na zdraví a životní prostředí, včetně návrhu na opatření k odstranění nebo minimalizaci negativních účinků, popřípadě návrh na zřízení ochranného pásma
stanovisko k posouzení vlivu stavby na životní prostředí, pokud je předepsáno zvláštními předpisy. Více viz Zákon č.244/92 Sb..
nároky stavby na vodní hospodářství, energie, dopravu (včetně parkování), zneškodňování odpadů a předpoklady napojení stavby na stávající sítě technického vybavení území
dotčená ochranná pásma nebo chráněná území, stanovená zátopová území,
ochrana stavby před škodlivými vlivy a účinky, vhodnost geologických a hydrogeologických poměrů v území
rozsah a uspořádání staveniště
úpravy nezastavěných ploch a plochy, které budou ozeleněny

Dokumentace ke stavebnímu povolení

Náležitosti dokumentace sloužící k vydání stavebního povolení jsou dány zákonnou úpravou a vypadají následovně.

Souhrnná zpráva

Zpráva s údaji doplňujícími základní údaje o stavbě uvedené v žádosti o stavební povolení a s informacemi o výsledku provedených průzkumů a měření a splnění podmínek rozhodnutí o umístění stavby, bylo-li vydáno; dále musí být ze zprávy dostatečně zřejmé:

navrhované urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení stavby, jejích konstrukčních částí a použití stavebních materiálů z hlediska dodržení obecných technických požadavků na výstavbu, včetně užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace
požárně bezpečnostní řešení
nároky na vodní hospodářství, energie, dopravu (včetně parkování), zneškodňování odpadů a řešení napojení stavby na stávající sítě technického vybavení
údaje o nadzemních a podzemních stavbách (včetně sítí technického vybavení) na stavebním pozemku a sousedních pozemcích a o stávajících ochranných pásmech
u staveb s provozním, výrobním nebo technickým zařízením údaje o tomto zařízení, o koncepci skladování, řešení vnitřní dopravy a ploch pro obsluhu, údržbu a opravy, popřípadě nároky na zkušební provoz po dokončení stavby
údaje o dodržení podmínek stanovených pro navrhování objektů na poddolovaném území
údaje o dodržení požadavků stanovených zvláštními předpisy
uspořádání staveniště a bezpečnostní opatření, jde-li o provádění stavebních prací za mimořádných podmínek
údaje o splnění podmínek stanovených dotčenými orgány státní správy podle zvláštních předpisů
způsob zajištění bezpečnosti práce a technických zařízení pro výstavbu i budoucí provoz

Celková situace stavby

Zastavovací plán v měřítku 1:200 až 1:500 s vyznačením hranic pozemků a jejich parcelních čísel podle katastru nemovitostí, včetně sousedních pozemků, stávajících staveb na nich, podzemních sítí technického vybavení, a návrh přípojek na inženýrské sítě, vytyčovací výkresy nebo potřebné geometrické parametry, popřípadě další výkresy podle charakteru a složitosti stavby včetně ochranných pásem; u liniových staveb zákres jejich trasy v mapovém podkladu v měřítku 1:10 000 nebo 1:50 000

Stavební výkresy pozemních a inženýrských staveb

Výkresy, ze kterých je zřejmý dosavadní a navrhovaný stav, především půdorysy, řezy, pohledy (v měřítku zpravidla 1:100) obsahující jednotlivé druhy konstrukcí a částí stavby (např. základy, nosné konstrukce, schodiště, střešní konstrukce), komíny, polohové a výškové uspořádání stavby a všech jejích prostorů s vyznačením funkčního určení, schematické vyznačení vnitřních rozvodů a instalací (zdravotně technické včetně požárního vodovodu, silnoproudé, slaboproudé, plynové, teplovodní atd.), technická zařízení (kotelny, výtahy apod.), úpravy a řešení předepsané ke zvláštnímu zajištění staveb z hlediska civilní ochrany, požární bezpečnosti a z hlediska užívání staveb osobami se sníženou schopností pohybu a orientace; u staveb s provozním, výrobním nebo technickým zařízením stavební výkresy obsahující prostorové umístění strojů a zařízení včetně řešení vnitřních komunikací,

Návrh úprav okolí

Návrh úprav okolí stavby a návrh ochrany zeleně v průběhu provádění stavby.

Pozor: Žádá-li stavebník o stavební povolení postupně k jednotlivým stavbám souboru, obsahuje projektová dokumentace první stavby celkovou situaci (zastavovací plán) souboru staveb včetně zařízení staveniště. Celková situace stavby a hlavní stavební výkresy (zejména půdorysy, řezy, uliční průčelí) se předkládají v provedení zajišťujícím stálost tisku. U jednoduchých staveb a dočasných staveb zařízení staveniště může být po projednání se stavebním úřadem v jednotlivých případech rozsah a obsah projektové dokumentace přiměřeně omezen.

Dokumentace pro provedení stavby

Náležitosti dokumentace jsou dány dohodou smluvních stran. Obvyklý a obecně uznávaný rozsah dokumentace je následující.

Společné zásady vypracování technických zpráv, výkresů a výpočtů stavebních objektů:

Technická zpráva

Popisuje podrobně všechny změny a odchylky realizačního projektu příslušného SO oproti projektu pro stavební řízení. V případě potřeby obsahuje upozornění na požadavek na změnu stavby před jejím dokončením. Uvádí výsledky doplňujících průzkumů a výpočtů, zdůvodňuje technické, konstrukční, popřípadě dispoziční řešení. Stanovuje případné samostatné podmínky pro provádění, montáž nebo pro technologické postupy. Ve zprávě se uvádí také popisy ochranných nátěrů (hlavně u technických zařízení budov), dále samostatné požadavky na obsluhu a chod zařízení vybavení objektů, popisy neobvyklých a nestandardních zařízení; odvolávka na použité technické normy a katalogovou dokumentaci; popis výtvarného a barevného řešení interiéru (popis způsobu úpravy povrchů, obkladů, zvolených barevných odstínů a pod.).

Výpočty

Vypracovávají se v souladu s příslušnými technickými normami a připojují se jako doklady ve dvou vyhotoveních.

Výkresy

Zpracovávají se v měřítku podle příslušných technických norem. Při případném zmenšení výkresu musí být dodržené podmínky čitelnosti. Výkresy podrobností (detailů) zobrazují neobvyklé nebo tvarově složité konstrukce (prvky), na které projektant klade samostatné požadavky a ke kterým je potřebné při realizaci přihlédnout; neobsahují však podrobnosti dodavatelské dokumentace. Legendy doplňují výkresy jen v nezbytném rozsahu o údaje, které nebylo možné vyjádřit graficky.

1. Architektonické a stavební řešení - technická zpráva

účel objektu, účelové jednotky, kapacita, zastavěná plocha, obestavený prostor,
architektonické, výtvarné a funkční řešení,
orientace na světové strany, denní osvětlení, oslunění,
popis technického řešení, údaje o stavebně-fyzikálních vlastnostech obvodového pláště, případně jiných rozhodujících konstrukcí podle účelu, úpravy povrchů, druh oken a dveří, vnitřní zařízení, úpravy pro invalidní osoby,
údaje o technickém vybavení objektu ( zdravotní technika, ústřední topení, vzduchotechnika, elektroinstalace a umělé osvětlení atd.),
přehled technologického zařízení umístěného v objektu,
charakteristika prostředí prostorů,
ochrana proti hluku a jiným negativním vlivům,
bezpečnost a ochrana zdraví,
ochrana proti korozi, případně bludným proudům,
řešení požární ochrany
řešení civilní obrany, pokud přichází do úvahy,
spotřeba energie na vytápění (tepelná charakteristika ).

2. Výkresy

V měřítku podle povahy, velikosti a složitosti znázorňovaného předmětu a s přihlédnutím k účelu a čitelnosti - zpravidla 1:100

vytyčovací výkres objektu s údaji o použitém souřadnicovém a výškovém systému,
výkres výkopů a základů (zpravidla v měřítku 1:100 nebo 1:50),
výkres půdorysů, řezů a pohledů (zpravidla v měřítku 1:100 nebo 1:50), kterými se zobrazí a vyznačí prostory místností), svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, schodiště, rampy, střešní a obvodové pláště, poloha okapů a svodů, rozsah a druh izolací, obrysy hlavního vnitřního zařízení, včetně všech zařizovacích předmětů zdravotní techniky a vyznačených obkladů, úpravy povrchů, podlahy, dilatací, větrací systém, komínové a ventilační průduchy, otvory včetně jejich výplní, stavební úpravy (přístupy, obezdění, plentování, kanálky, základy pod stroje a zařízení),
doplňkové výkresy podle potřeby mimo dodavatelské dokumentace.

2.1 Výkaz výměr stavebních prací, výpisy a seznam truhlářských, zámečnických a klempířských výrobků, betonových a jiných prefabrikátů a hlavních prvků konstrukcí lehké prefabrikace.

2.2 Dokumentace strojů a zařízení, které jsou součástí stavební části se zpracovává přiměřeně jako dokumentace obdobných strojů a zařízení technologické části.

2.3 Statický výpočet, kterým se prokazuje stabilita objektu a který stanovuje zásady statického a dynamického působení na nosnou konstrukci a na založení objektu.

3. Betonové konstrukce

3.1 Technická zpráva - zpracovává se podle společných zásad

3.2 Podrobný statický výpočet - stanovuje tvar a rozměry konstrukce a jejích jednotlivých částí, včetně základů pod stroje a zařízení

3.3 Výkresy výztuže a tvaru (mimo prefabrikátů) v měřítku 1:50 nebo 1:25.

3.4 Výkresy skladby prefabrikovaných konstrukcí (zpravidla v měřítku 1:100) s charakteristickými řezy a s označením dutin, které se použijí pro instalace

4. Kovové, dřevěné a jiné konstrukce

4.1 Technická zpráva - zpracovává se podle společných zásad

4.2 Podrobný statický výpočet

4.3 Výkresy

přehledné výkresy (zpravidla v měřítku 1:100) určují pomocí pohledů, půdorysy a řezy skladbu a funkci konstrukce a její vazbu na ostatní části stavby a na technologické zařízení,
výkresy kotvení určující polohu a způsob kotvení konstrukce.

4.4 Výkaz materiálů podle jednotlivých průřezů.

5. Zdravotnická instalace, vnitřní potrubní rozvody a požární vodovod

5.1 Technická zpráva - udává na základě bilance spotřebu vody, teplé a užitkové vody a plynu, množství splašků, provozní podmínky (tlak, rychlost, roční a špičkovou spotřebu) a podmínky připojení na venkovní sítě.

5.2 Výkresy (v měřítku stavebních výkresů)

situace s vyznačením přípojek, dispozicí strojů a zařízení netechnologické povahy,
schéma rozvodu s potřebnými řezy,
výkresy ležícího potrubí

5.3 Seznamy strojů a zařízení

6. Vytápění

6.1 Technická zpráva - uvádí na základě spotřeb tepla s udáním médií, zdůvodňuje volbu systému vytápění a přípravy teplé a užitkové vody. U objektu technického vybavení (kotelen, výměníkových stanic) technická zpráva dále obsahuje:

bilanci spotřeby tepla,
bilanci spotřeby paliva,
dimenzování strojního zařízení,
dimenzování komínů, případně další výpočty (úlet popílků apod.),
zásady regulace a měření,
zabezpečení péče o životní prostředí, bezpečnost práce a technických zařízení a o požární ochranu

6.2 Výkresy - dispozice a schéma kotelen a strojoven, schéma rozvodu a příslušné řezy.

6.3 Seznamy strojů a zařízení

7. Vzduchotechnické zařízení

7.1 Technická zpráva - uvádí se popis provozu a základní údaje a charakteristika zařízení se stručným zdůvodněním zvolených výkonů.

7.2 Výkresy - funkční schéma zařízení s údaji potřebnými pro nastavení systému

7.3 Seznam strojů a zařízení

8. Umělé osvětlení a vnitřní silnoproudé rozvody

8.1 Technická zpráva obsahuje:

provozní údaje včetně druhu prostředí jednotlivých prostorů v návaznosti na stavební část, včetně popisu druhu napájecího rozvodu,
energetické bilance instalovaného a maximálního současného příkonu,
způsob připojení na veřejný rozvod elektrické energie, pokud se vyskytuje,
druh uzemnění (pracovní, ochranné),
druh osvětlení,
výsledky výpočtu zkratových proudů na napájecích rozvaděčích,
popis technického řešení.

8.2 Výkresy

jednopólová schéma vyjadřující elektrický rozvod v řešení objektu,
jednopólová, případně vícepólová základní schéma s označením typu a druhu zařízení vystihující způsob napájení,
schéma vystihující způsob řízení, obsluhy, řešení vazby blokování a dalších speciálních požadavků,
podrobná instalační schéma (půdorys), výkresy tras rozvodů s udáním rozměrů profilů kanálů, lávek apod.,
výkresy uzemňující soustavy.

8.3 Seznam strojů a zařízení včetně soupisu kabelů a vodičů.

9. Ústřední a vnitřní slaboproudé rozvody

9.1 Technická zpráva - obsahuje popis a zdůvodnění koncepce řešení, s vazbou na technologické zařízení, případně na jednotnou telekomunikační síť.

9.2 Výkresy - schéma rozvodů a dispozice s rozmístěním zařízení a se zakreslením hlavních sdružených tras.

9.3 Seznam strojů a zařízení

10. Hromosvody

10.1 Technická zpráva

10.2 Výkresy - schéma připojení zachytávačů na uzemňovací soustavu a připojení zemničů, dispoziční výkres zachytávačů na střechách, případně Faradayovy sítě.

10.3 Seznam zařízení - zpracovává se jen u složitých zařízení.

11. Systém řízení a regulace

(kotelna, výměníková stanice, vzduchotechnické zařízení apod.)

11.1 Technická zpráva - obsahuje stručný popis jednotlivých okruhů.

11.2. Výkresy - dispozice strojů a zařízení s vyznačením měřených a regulovaných míst v návaznosti na hlavní rozvaděč (rozvodnu), dispozice velínů, rozvaděčů, přístrojových skříněk s udáním hlavních rozměrů.

11.2 Seznam hlavních zařízení

12. Interiéry a vnitřní zařízení

12.1 Technická zpráva - uvádějí se zásady navrhovaného funkčního, architektonického a výtvarného řešení.

12.2 Výkresy - půdorysy (zpravidla v měřítku 1:100 nebo 1:50) s vyznačením úprav interiérů, řezy a pohledy exponovaných částí interiérů, vyznačení stavebních úprav.

12.3 Seznam zařízení

13. Ostatní zařízení

(systém řízení, chlazení, zabezpečování zařízení, požární signalizace, aktivní protikorozní ochrana podzemních zařízení a pod. )

13.1 Technická zpráva - zpracovává se podle společných zásad.

13.2 Výkresy - zpracovávají se přiměřeně účelu.

13.3 Seznam strojů a zařízení

13.4 Požadavky na komplexní vyzkoušení