CHCETE STAVĚT, PORADÍME! - STAVBA

VŠEOBECNÉ SMLUVNÍ PODMÍNKY

1. Zařízení staveniště (ZS)

Veškerá ZS týkající se předpisy, bezpečnostními předpisy včetně předpisů bezpečnosti a ochrany zdraví v posledním platném vydání ke dni zpracování nabídky jsou zhotovitelem dodržovány. ZS se buduje podle plánu vypracovaného zhotovitelem a předloženého objednateli nebo jeho stavebnímu dozoru ke schválení.
Před zřízením veškerého staveništního zařízení si zhotovitel zajistí místní šetření ke zjištění stavu staveniště, cest, komunikací, veřejných zařízení v okolí, podzemních vedení. Z jednání je pořízen zápis. ZS obsahuje veškerá zařízení, stroje, nářadí, jeřáby, výtahy, oplocení, ochranná zařízení všeho druhu, jakož i dopravu a skladování materiálů, dílů, dodávek, zřízení potřebných skladovacích ploch a krytých skladů. ZS obsahuje i náklady na lešení pracovní, ochranná, vnější, zakrytí otvorů, ochranná hrazení. Velikost a počet objektů (kanceláře, šatny, umývárny a toalety) je vybudováno způsobem odpovídajícím příslušným předpisům a vyhláškám, plán je předložen dozoru objednatele před zřízením ke schválení. V ceně je rovněž udržování čistoty a pořádku, odvoz odpadků, odpadů ze sociálního zařízení. K ZS patří zřízení a odstranění staveništních příjezdových a přístupových komunikací, vnitrostaveništních komunikací, jakož i udržování a čistota přilehlých veřejných komunikací, případná oprava jejich částí stavebním provozem poškozených, v takovém případě je neprodleně zhotovitel uvede do původního stavu na vlastní náklady.
V ceně ZS je zakalkulováno osvětlení staveniště i osvětlení pracovišť stavby.
Jsou přísně dodržovány ekologické zásady při odstranění a likvidaci odpadů ze stavby, okolí není obtěžováno hlukem z kompresoru a bouracích kladiv.
Odpad ze stavby je tříděn a odvážen na příslušné skládky.
Ztížení prací pro nadměrné teplo nebo mráz jsou zakalkulovány v ceně, jakož i opatření pro možné přerušení a nové zahájení prací pro takovýto případ.
V ceně jsou zakalkulovány náklady za veškeré rozvody vody, el. energie od napojovacích bodů, zřízení měření spotřeby energií a vody, vytápění objektů ZS nebo jejich temperování v zimním období.

2. Zemní práce

Platí ČSN a ON ke dni zpracování nabídky v platném vydání, a to po celou dobu trvání stavby. Před zahájením prací bez vyzvání stavebního dozoru si zajistí zhotovitel souhlas u dotčených orgánů státní správy a veřejnoprávních institucí povolení k provádění výkopů a zemních prací, případně plány se zakreslením veškerých podzemních a nadzemních sítí, nebo i vyznačení na místě. Zhotovitel včas oznámí příslušným firmám a úřadům zahájení výkopových prací, provede potřebná a vyžádaná opatření k ochraně, přemístění zařízení, vedení.
Zhotovitel zajišťuje neporušenost základních měřičských bodů až do zhotovení laviček. Skládky zeminy jsou určeny tak, aby nerušily průběh prací. Jejich překládání není hrazeno, nepotřebná zemina je odvážena na nejbližší vhodnou skládku. Zhotovitel předloží stavebnímu dozoru průkaz o místě skládky. Vícekopy proti projektu nejsou hrazeny, pokud není doložen výslovný souhlas objednatele předem. Svahy výkopů jsou zakryty a chráněny proti splavování deštěm. Nárok na úhradu těchto opatření je obsažen v nabídce.
Čerpání spodní nebo svrchní vody je prokazováno zápisy ve stavebním deníku a potvrzeno stavebním dozorem.
Sesutí svahů a jejich podkopání není hrazeno.
Prováděné výkopy rýh pro potrubí, roury a chráničky musejí být dostatečně zabezpečeny proti zavalení, sesutí a musejí umožnit dokonalé položení potrubí, řádné zasypání a zhutnění.
Veškeré záhozy a zásypy jsou hutněny tak, aby nedošlo k žádnému sednutí. Humus a stavební suť se nesmí pro zásyp použít. Za veškerá dodatečná sednutí je odpovědný zhotovitel a musí zajistit bezvadné odstranění vady na své náklady.

Podstatnou změnu v zatřídění zeminy je nutno ihned oznámit stavebnímu dozoru k posouzení a odsouhlasení. Veškerá vozidla opouštějící staveniště mají čisté pneumatiky. Zhotovitel zajišťuje čištění pěších i dopravních komunikací, varovná světla, ohraničení, zábradlí bez zvláštních nároků na úhradu okolo stavby, ale i výkopů vně staveniště.
Veškeré sankce a pokuty jsou plně k tíži zhotovitele.
Pro vyúčtování platí, že jsou ve výkazu výměr uvedeny ve výkresech uvedené obrysy výkopu. Pokud nejsou uvedeny žádné lavičky či stupně, je výkop a odvoz ve vzdálenosti 120 cm od líce objektu.

3. Bourací práce a demolice

Platí ČSN a ON, předpisy pro ochranu zdraví a provádění prací platné ke dni zpracování nabídky, a to po celou dobu trvání stavby.
Zhotovitel provádí bezpečné a hospodárné zbourání objektů, s vytříděním materiálů, svislým přemístěním a vodorovným přemístěním s naložením na dopravní prostředek. Použitelné materiály (dřevo, cihly, tašky atp.) uloží na skládku materiálu a písemně potvrdí s objednatelem jejich množství a zpětné použití. Zhotovitel zajistí kropení a přepravu bouraniny vhodným způsobem tak, aby nedošlo k poškozování ovzduší a obtěžování prachem jak obyvatel v okolí stavby, tak i vlastních pracovníků.
Není povoleno použít trhavin.
Zhotovitel průkazně proškolí svoje pracovníky před zahájením bouracích prací z předpisů technologických a ochrany bezpečnosti práce.
Množství fyzických jednotek (cbm) prokáže zhotovitel dokladem - vážními lístky ze skládky. Množství v popisovníku uvedených cbm je pouze orientační. Předpokládá se hmotnost 1800 kg/cbm.

4. Odvodnění a kanalizace

ČSN a ON platné ke dni zpracování nabídky jsou platné po celou dobu trvání stavby. Pro položení potrubí je podloží únosnosti nejméně 1,5 kg/cm, jinak se požaduje zpevnění podkladním betonem nebo štěrkem po souhlasu stavebního dozoru předem.
Roury jsou pokládány v přímém, předepsaném spádu, řádně uložené do pískového lože, je zabráněno posuvům při zásypu do stran, prolomení, hrdla utěsněna, pečlivě obsypány a násyp zhutněn. Šachty vodotěsné. Vše je zakalkulováno do cen. Není-li bezprostředně pokračováno, jsou hrdla ochráněna proti poškození, zlomení a zasypání materiálem, označena. Případné opravy, vyčištění není hrazeno. Zásyp po vrstvách 30 cm zhutňován tak, aby nedošlo k žádnému sednutí zásypu. V nabídce je zakalkulováno zaměření potrubí s uvedením výšek odvodnění a kanalizace, zakreslením skutečného provedení do projektu.
Zhotovitel si zajistí včasné vyzvání PKVT k převzetí před záhozem včetně přípojek. Rovněž zajišťuje splnění veškerých podmínek z vyjádření dotčených orgánů státní správy a veřejnoprávních organizací k projektu i ze stavebního povolení.

5. Betonové a železobetonové konstrukce (vodorovné i svislé)

ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky platí po celou dobu trvání stavby. Zhotovitel se zavazuje přezkoušet veškeré výkresy, jejich úplnost a správnost ve vztahu na rozměry, druh bednění, výztuž, kvalitu betonu, pracovní spáry, vše ve vztahu na stavebně - architektonické výkresy. Nepřesnosti požaduje objasnit na stavebním dozoru a projektantovi před zahájením prací. Změny bednění či náhrada za prefabrikáty musí být odsouhlasena stavebním dozorem předem.
Zhotovitel zakalkuloval do své nabídky: krychelné zkoušky pevnosti betonu, zakrytí otvorů a jejich zajištění až do osazení zařízením či nástupu a montáži řemesel, vložení veškerých průchodek, kotev, kotevních zařízení, opatření na ochranu betonu proti poškození hran a rohů, opatření proti extrémním teplotám (teplo, mráz) distanční tělíska pro výztuž.
Zhotovitel si vyžádá včas (alespoň 2 dny předem) převzetí výztuže stavebním dozorem. Objedná si včas možné položení rozvodů elektro do stropů a stěn.
Před betonáží položí desky tepelné izolace s potřebným kotvením do bednění. Vyúčtování je podle přesných geometrických tvarů, podle výkresů statiky, stavebních výkresů výztuže. U výztuže není prostřih hrazen.
Hrany jsou zkoseny 1,5/1,5 cm.
Betonové plochy jsou pokud možno bez pórů a nerovností, hladké.

6. Zděné konstrukce (vodorovné a svislé)

ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky platí po celou dobu trvání stavby.
V nabídce jsou zakalkulovány:
zhotovení drážek, nik, otvorů podle výkresů nebo plánů rozvodů, případně dle určení stavebním dozorem, jakož i jejich uzavření, zazdění po montáži těchto bez vlivu na změnu kvality jednotlivých dílů stavby, dále zazdění veškerých kovových konstrukcí (drážek, rámů, mřížek, kotvení atp.), zhotovení otvorů oken, dveří a jiných, zakotvení zdiva do betonových konstrukcí, zazubení a zakotvení nosných a nenosných zdí a příček, zabudování malých předmětů, nosníků, překladů, trámů do 300 cm světlé šířky otvoru včetně potřebné výztuže, zřízení a odstranění, přemístění pracovního lešení do výšky lešení 2500 cm. Zabudouání průchodek, kabelů, krabic pro potrubí a kabely.
Používané hmoty a díly odpovídají ČSN a zhotovitel prokáže atesty a zkušebními protokoly jejich vhodnost. Zdivo je provedeno tak přesně, že pro omítku postačuje 20 mm (stěny) nebo 25 mm (strop) tloušťky vrstvy omítky. Vícevrstva omítky není hrazena. Pohledové zdivo je zvlášť popsáno. Zděné konstrukce mají spáry plně vyplněné maltou, spáry vodorovné, zimní opatření není zvlášť hrazeno.

7. Izolace tepelné a proti vodě

ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky platí po celou dobu výstavby. Zhotovitel použije jen popsané a nebo jinak povolené a vyzkoušené materiály a postupy, které sám ovládá nebo je zadá zkušenému subdodavateli.
V nabídce je zakalkulováno pracovní lešení do 250 cm jeho výšky, montáž, přemístění, demontáž. Dále prostřih, přesah, přerušování prací při zásypech, opravení poškozených míst, ohrazení a zajištění před pokračováním prací.
Podklad je vždy pečlivě očištěn, ošetřen a vyrovnán.

8. Obklady a dlažby

ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky platí po celou dobu trvání stavby. Spáry jsou při pokládání zajištěny vhodným způsobem, takže jejich šíře je max. 2 mm, spáry jsou přesně svislé a vodorovné, obklad (vzor) je rozměřen od čisté podlahy, otvory pro zařizovací předměty jsou přesně vyřezány, používají se ukončovací lišty, napojovací kovové lišty.
Plochy obkladů a dlažeb jsou přesně svislé a vodorovné.
Všechny dlaždice a obkladačky jsou pevně připojeny k podkladu.

9. ÚT, voda, plyn

ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky platí po celou dobu trvání stavby. Práce vykoná prokazatelně kvalifikovaná firma (kvalifikovaní pracovníci zhotovitele). Od veškerých zařízení předá zhotovitel záruční listy, návody k použití. Před zakrytím a zazděním budou provedeny tlakové zkoušky, potrubí budou natřena a chráněna izolací. Zařizovací předměty budou až do předání a převzetí stavby objednatelem chráněny vhodným zakrytím před znečištěním a poškozením.

Zhotovitel zaměří a zakreslí dle skutečného stavu provedení rozvody a zařizovací předměty.
Zhotovitel si obstará před předáním potřebný souhlas k napojení a provozu, s provedenými pracemi od příslušných veřejnoprávních organizací.

10. Elektroinstalace

Platí ČSN a ON v posledním platném vydání ke dni odevzdání nabídky po celou dobu trvání stavby. Práce provede odborná firma, jejíž způsobilost doloží zhotovitel před zahájením prací potřebným osvědčením firmy (úředním povolením), jakož i osvědčením (úředním povolením - potvrzením kvalifikace) odpovědného šéfmontéra pro tuto stavbu.
Výška vypínačů 105 cm nad čistou podlahou, zásuvek 15 cm nad čistou podlahou. Veškerá zapojení v rozvaděčích jsou popsána podle stavu skutečného provedení a takto je opravena podle skutečného provedení dokumentace. Zhotovitel předá atesty, záruční listy zařizovacích předmětů a dodávek.
Práce se předávají včetně příslušných zkoušek, revizí a zpráv v bezvadném stavu. Zhotovitel si opatří předem souhlas s provedenými pracemi, jakož i souhlas k napojení a provozu od veřejnoprávní organizace.

11. Tesařské konstrukce, klempíř, střešní krytiny, podlahy

Platí ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky po celou dobu trvání stavby.
Zhotovitel garantuje řádné řemeslně kvalifikované provedení včetně použitých materiálů a požadavků uvedených v Popisovníku výkonů, prací a dodávek. Zhotovitel předá veškeré atesty a zkušební vzorky od použitých materiálů. Pro tesařské konstrukce bude použito zdravé, nepoškozené řezivo, pokud možno vyschlé, aby bylo zabráněno kroucení a praskání při vysychání. Bude ochráněno nátěrem proti dřevokaznému hmyzu a houbám, viditelné části jsou hoblované. Provedení krytin podle katalogového a technologického listu dodavatele (výrobce) krytiny.

12. Truhlářské konstrukce a dodávky

Platí ČSN a ON platné ke dni odevzdání nabídky po celou dobu trvání stavby.
Zhotovitel provede přesné osazení oken, dveřních zárubní a dveřních křídel. Jejich utěsnění montážní pěnou, ošetření zakrytím až do převzetí stavby objednatelem před poškozením. Zhotovitel předá příslušné atesty a záruční listy od zabudovaného zařízení. Je přesně dodrženo barevné členění prvků.

13. Zahradnické práce, výsadby

Zhotovitel zadá odborné práce a dodávky zkušené odborné firmě, která zajistí řádné provedení popsaných dodávek, prací a výkonů. Potřebné další objasnění si podle svého projektu vyžádá na projektantovi a odsouhlasení objednatelem. Odborná firma navrhne i rozvod vody k zalévání ploch, stromů.

Podklad poskytnula firma: Gauff Praha, s.r.o.