CHCETE STAVĚT, PORADÍME! - UŽITEČNÉ DOKUMENTY

SMLOUVA O DÍLO

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli účastníci, dle svého prohlášení způsobilí k právním úkonům, a to

objednatel:	manželé Oldřich Kníže, r.č. 246810/3210 a Božena Knížová, r.č. 135791/9876 bytem Neveklov, nám. Přemysla Otakara II. 6
a zhotovitel:	Stavitel, s.r.o., IČ 98765432 zapsaný v oddílu C vložce 9753 obchodního rejstříku u Městského soudu v Praze se sídlem Praha 1, Stavařská 2

tuto smlouvu o dílo:

První část: Úvodní ustanovení

1. Zhotovitel je podnikatelem v oboru, do kterého spadá plnění podle této smlouvy.
2. Objednatel předal zhotoviteli před podpisem této smlouvy dále uvedené podklady a po jejich prostudování konstatuje, že je podle nich připraven provést stavbu rodinného domu na pozemku p.č. 123/1 v k.ú. Vestec u Prahy. Jedná se o následující doklady:
1. stavební povolení vydané stavebním úřadem Obecního úřadu v Jesenici u Prahy ze dne 25.8.1999 čj. 1234ABC/99,
2. projektová dokumentace pro stavební povolení vyhotovená projektantem Atelier s.r.o. členěná na na:
1. architektonicko-stavební řešení
2. zdravotně technickou instalaci
3. elektroinstalaci
4. ústřední vytápění
5. požární zabezpečení objektu
6. terénní úpravy a komunikace
3. dokumentaci geologického průzkumu vypracovanou zhotovitelem Geolog, s.r.o.
3. Zhotovitel je seznámen se skutečností, že údaje o inženýrských sítích, které se nacházejí v místě stavby a jsou obsaženy v projektové dokumentaci, nemusejí odpovídat skutečnosti. Vzhledem k této skutečnosti se zhotovitel zavazuje zabezpečit prověření skutečného stavu inženýrských sítí před započetím stavby se správci uvedených sítí.
4. Předmětem smlouvy je závazek zhotovitele provést pro objednatele dílo, které má podobu stavby rodinného domu s dvougaráží a venkovním zastřešeným bazénem.

Druhá část: Předmět plnění

5. Předmět díla je obsažen v dokumentaci pro stavební povolení ze dne 25.8.1999 Popis díla je uveden v technické zprávě k této dokumentaci. Technická zpráva tvoří přílohu č. 1 a je součástí smlouvy. Projektová dokumentace je součástí smlouvy.
6. Dílo se skládá z hlavní stavby, inženýrských sítí, komunikací, čistých terénních a sadových úprav.
7. Kromě stavební části je součástí díla i technologie. Technologie zabezpečovaná zhotovitelem se skládá :
8. Veškeré součásti díla budou zhotovitelem dodány najednou, tedy k jednomu času plnění.
9. Zhotovitel zabezpečí na svůj náklad a své nebezpečí i všechna související plnění a práce. Konkrétně se jedná o vybudování zařízení staveniště, zajištění dopravních a jiných opatření vyvolaných stavbou.
10. Předmětem díla zhotovitele je zpracování prováděcí projektové dokumentace zahrnující celý předmět díla. Tuto dokumentaci zpracuje zhotovitel na své nebezpečí.
11. V rámci plnění díla zabezpečí zhotovitel též všechny geodetické práce, a to zejména výškové a směrové zaměření všech podzemních vedení a zařízení v místě stavby. Zaměření díla v průběhu jeho provádění, zpracování veškerých dokladů o vytyčení základních směrových a výškových bodů stavby a jejich stabilizaci pro účely kolaudačního řízení. Zhotovitel je povinen po dobu provádění díla až do jeho dokončení o výškové a směrové body pečovat a odpovídá za jejich přesnost a ochranu proti poškození. Konečná zaměření se zhotovitel zavazuje předat v digitalizované a listinné podobě objednateli, a to minimálně 10 dní před kolaudací stavby.
12. Součástí plnění zhotovitele je i provedení všech předepsaných, potřebných nebo smluvně sjednaných zkoušek, a to jak v podobě komplexního vyzkoušení technologické části díla, tak i individuálních zkoušek, a to včetně zabezpečení revizí a atestů ve smyslu technických norem vztahujících se na uvedené části díla. Seznam předepsaných zkoušek a jejich rozsah je uveden v příloze č. 2 k této smlouvě a tvoří její součást.
13. Zhotovitel zpracuje k přejímacímu řízení týkajícímu se tohoto díla dokumentaci skutečného provedení díla, a to včetně geodetického ověření podle § 55 vyhlášky č. 85/1986 Sb., v platném znění. Dokumentaci skutečného provedení díla zpracuje zhotovitel ve dvou vyhotoveních.
14. Součástí plnění zhotovitele je i zpracování technické dokumentace skutečného stavu každé bytové jednotky a nebytového prostoru. Tato dokumentace bude zpracována ve dvou vyhotoveních a bude obsahovat výměr jednotlivých místností.
15. Zhotovitel se zavazuje provést dílo v celém rozsahu jeho stavební a technologické části do 31.8.2000, přičemž termíny pro dokončení jednotlivých dílčích plnění odpovídající skladbě předmětu díla jsou uvedeny v příloze č. 3 této smlouvy, která je její součástí.

Třetí část: Cena plnění

16. Cena díla činí 5,320.000,- Kč, slovy: pět_miliónů_tři_sta_dvacet_tisíc_ korun_českých.
17. Tato cena je včetně daně z přidané hodnoty.
18. Tato cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele související s provedením díla. Zejména se jedná o náklady na nákup stavebních hmot, materiálů, dílců, součástí technologického zařízení, dopravu, vybudování, provozování a demontáž zařízení staveniště, ostrahu stavby, oplocení stavby, správní a výrobní režii, dodavatelskou inženýrskou činnost, geodetické práce a veškeré další náklady, které zhotovitel v průběhu provádění díla bude povinen pro jeho zdárné provedení a dokončení vynaložit.
19. Tato cena byla sjednána dle rozpočtu, který tvoří přílohu číslo č. 4 této smlouvy.
20. Práce a náklady do rozpočtu nezahrnuté lze účtovat jen tehdy, pokud je objednatel písemně schválil nebo je písemně objednal. Cena těchto prací a nákladů bude určena podle jednotkových cen uvedených v příloze č. 5 této smlouvy.
21. Jestliže zhotovitel provede práce vyvolané prováděním díla v rozporu s touto smlouvou či práce uložené správními orgány jako důsledek nekvalitního provádění prací, za něž zhotovitel odpovídá, nemá právo na zaplacení těchto dodatečně provedených prací.
22. Objednatel se zavazuje poskytout zhotoviteli zálohu ve výši 532.000,- Kč, a to do 15 dnů od podpisu této smlouvy.
23. V průběhu provádění díla je zhotovitel oprávněn vystavovat měsíčně dílčí faktury. Fakturované částky musejí odpovídat nejvýše 90 % skutečně provedeného objemu prací bez DPH odsouhlaseného objednatelem. Odsouhlasení bude mít formu soupisu provedených prací a zjišťovacího protokolu.
24. Po předání a převzetí díla je zhotovitel oprávněn vystavit konečnou fakturu v podobě daňového dokladu s odečtením finančního plnění na základě zálohy a dílčích faktur zhotovitele.
25. Dílčí faktury a konečná faktura jsou splatné do 14 dnů od jejich doručení objednateli.
26. Pro případ prodlení se zaplacením oprávněně fakturované částky se objednatel zavazuje zaplatit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,5 procenta z dlužné částky za každý den prodlení.
27. Objednatel je oprávněn zadržet z částky v konečné faktuře pozastávku odpovídající 10 % částky k zaplacení, a to v případě, kdy v zápisu o předání a převzetí díla budou objednatelem reklamovány vady nebo nedodělky. Uvedenou pozastávku je objednatel oprávněn zadržovat a neproplácet do doby, než zhotovitel uvedené vady a nedodělky díla odstraní.

Čtvrtá část: Provádění díla a stavební deník

28. Objednatel je oprávněn kontrolovat dílo v každé fázi jeho provádění. Kontrola se soustředí zejména na ty stavební práce, konstrukce nebo technologické části díla, které budou zakryty. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele k prověření zakrytých konstrukcí tři pracovní dny předem, a to formou zápisu do stavebního deníku.
29. Kladné či záporné stanovisko se zakrytím díla je objednatel povinen vydat bez zbytečného odkladu, nejpozději do 24 hodin po prověrce zakrývaných prací, konstrukcí nebo technologických částí díla, a to formou zápisu do stavebního deníku.
30. Při kontrole zakrývaných prací je zhotovitel povinen předložit objednateli výsledky všech provedených zkoušek, důkazy o jakosti materiálů použitých pro zakrývané práce, certifikáty a atesty. Jestliže by došlo zakrytím prací k znepřístupnění jiných částí díla a tedy k znemožnění jejich budoucí kontroly, je zhotovitel povinen předložit ke kontrole zakrývaných prací stejné dokumenty ohledně těchto částí díla.
31. V případě, kdy se objednatel nedostaví k prověření zakrývaných prací, konstrukcí či technologických částí díla a nevydá v dohodnuté lhůtě vyjádření, je zhotovitel oprávněn předmětnou část díla zakrýt. V případě, kdy na pozdější žádost objednatele bude zhotovitel povinen zakrytou část díla odkrýt, náklady na odkrytí nese objednatel.
32. Dílo nebo jeho část vykazující prokazatelný nesoulad s projektovou dokumentací či pokyny objednatele, je zhotovitel povinen na žádost objednatele formou zápisu ve stavebním deníku v přiměřené lhůtě odstranit. V opačném případě je objednatel oprávněn odstranit uvedené nedostatky třetí osobou na náklady zhotovitele.
33. Materiály zhotovitele, které neodpovídají smluvní dokumentaci, nevyhovují předepsaným zkouškám nebo podmínkám dohodnutým v této smlouvě, musí být odstraněny ze staveniště ve lhůtě stanovené jednostranně objednatelem a nahrazeny jinými bezvadnými materiály.
34. Zhotovitel je povinen zabezpečit na svůj náklad a na své riziko veškerá povolení k užívání veřejných ploch dotčených prováděným dílem. V případě, že v souvislosti se zahájením prací na staveništi bude zapotřebí umístit nebo přemístit dopravní značky podle příslušných předpisů, zabezpečí na své náklady tyto úkony rovněž zhotovitel. Zhotovitel odpovídá za správné umístění, přemísťování a údržbu dopravních značek v průběhu provádění díla.
35. Zhotovitel je povinen udržovat na staveništi pořádek a čistotu. Je povinen neprodleně odstraňovat odpady a nečistoty vzniklé při provádění díla v souladu s právními předpisy.
36. Zhotovitel odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v prostoru staveniště a zabezpečí, aby osoby zhotovitele pohybující se po staveništi byly vybaveny ochrannými pracovními pomůckami.
37. Zhotovitel je povinen na své náklady prostor staveniště oplotit.
38. Zhotovitel se zavazuje zajistit po celou dobu provádění díla ochranu staveniště. Na staveniště nesmí být umožněn bez souhlasu objednatele přístup osobám, které se bezprostředně nepodílejí na provádění díla.
39. Zhotovitel je povinen vést na stavbě stavební deník sloužící jako doklad o průběhu provádění díla. Stavební deník zhotovitel povede od písemného převzetí staveniště od objednatele. Do stavebního deníku se zapisují všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o časovém postupu prací, o jakosti díla a zdůvodněných odchylkách prováděných prací od projektové dokumentace.
40. Deník se skládá z úvodních listů, denních záznamů a příloh.
41. Úvodní listy obsahují: základní list, ve kterém jsou uvedeny název a sídlo objednatele a zhotovitele a jména jejich pověřených pracovníků na stavbě a veškeré změny takových údajů, identifikační údaje stavby podle projektové dokumentace a stavebního povolení, přehled veškerých smluv týkajících se díla včetně všech jejich změn a doplňků, seznam dokladů a správních rozhodnutí týkajících se stavby, seznam dokumentace díla, jejích změn a doplňků a přehled zkoušek a komplexních vyzkoušení.
42. Denní záznamy se píší do knihy s očíslovanými listy jednak pevnými, jednak perforovanými pro dva oddělitelné průpisy. Perforované listy se shodně očíslují s listy pevnými. Denní záznamy čitelně zapisuje a podepisuje stavbyvedoucí, popřípadě jeho zástupce zásadně v den, kdy byly práce provedeny nebo kdy nastaly skutečnosti, které jsou předmětem zápisu. Při denních záznamech nesmí být vynechána volná místa. Místo stavbyvedoucího může provádět potřebné záznamy v deníku technický objednatel (jeho technický dozorce).
43. V případě, kdy zhotovitel nesouhlasí s provedeným záznamem objednatele, připojí k záznamu do tří pracovních dnů svoje vyjádření. V opačném případě se má za to, že s obsahem záznamu souhlasí. Takový souhlas se však netýká případů, kdy je zapotřebí smlouvu změnit písemnou formou.
44. Zhotovitel je povinen uložit průpis denních záznamů odděleně od originálu tak, aby byl k dispozici v případě ztráty nebo zničení deníku. Zhotovitel je povinen stavební deník chránit před zcizením a poškozením. Stavební deník musí být k dispozici objednateli a orgánu veřejné správy pro výkon státního stavebního dohledu a dalších činností.
45. Objednatel je povinen předat zhotoviteli protokolárně staveniště k započetí díla. V zápise o předání a převzetí staveniště bude popsán stav staveniště s tím, že staveniště musí být prosto veškerých překážek a práv třetích osob. V případě, že bude staveniště předáno opožděně nebo bude později zjištěno, že zde existují určité překážky pro provádění díla nebo se provádění díla dotýká práv třetích osob, je nesplnění spolupůsobení objednatele považováno smluvními stranami za podstatné porušení smluvních povinností. V takovém případě je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit objednateli, že skutečný stav staveniště se odlišuje od stavu popsaného v zápise o předání a převzetí staveniště. Objednatel je povinen učinit následně potřebná opatření k odstranění závadného stavu. Objednatel se musí k provedení opatření zavázat v určité lhůtě s tím, že po dobu, kdy se tyto závady odstraňují nebo po dobu, kdy je objednatel v prodlení s odstraněním závadného stavu, není zhotovitel v prodlení s prováděním díla.

Pátá část: Dokončení díla

46. Závazek zhotovitele provést dílo je splněn jeho řádným ukončením. Dílo se pokládá za řádně ukončené, jestliže bude mít při převzetí jen takové vady a nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými neztěžují užívání díla objednatelem ani užívání nebrání.
47. Zhotovitel se zavazuje vyzvat písemně nejméně deset pracovních dnů předem k předání a převzetí díla. Zhotovitel je povinen zajistit účast u přejímacího řízení těch svých smluvních partnerů, jejichž účast je k řádnému předání a převzetí díla nutná.
48. Dílo je převzato zápisem podepsaným oběma účastníky.
49. V případě, že objednatel odmítne dílo převzít, sepíší účastníci zápis, v němž uvedou svá stanoviska a jejich odůvodnění a dohodnou náhradní termín předání.
50. Pro případ prodlení s předáním díla se zhotovitel zavazuje zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 2.000-,Kč za každý den prodlení.
51. Zhotovitel je povinen do 14 dnů ode dne předání a převzetí díla vyklidit staveniště. Za vyklizené se pokládá staveniště upravené na náklady zhotovitele do stavu podle příslušné projektové dokumentace.
52. Pro případ prodlení s vyklizením staveniště se zhotovitel zavazuje zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.

Šestá část: Odpovědnost za vady

53. Zhotovitel se zavazuje, že dílo bude mít vlastnosti stanovené v projektové dokumentaci k této smlouvě a ve všech technických normách, které se vztahují k materiálům a pracím prováděným na základě smlouvy a dokumentace. Tyto vlastnosti bude mít dílo po dobu tří let od předání a převzetí objednateli.
54. Zhotovitel odpovídá za vhodnost použitých materiálů, dílenské zpracování, konstrukci technologických zařízení.
55. Vady zjištěné po předání a převzetí je objednatel oprávněn uplatnit u zhotovitele písemnou formou. V reklamaci je objednatel povinen vady popsat, popřípadě uvést, jak se projevují.
56. Jde-li vadu odstranit formou opravy, má objednatel právo na bezplatné odstranění reklamované vady. Pro případ prodlení s odstraněním vady formou opravy ve lhůtě, kterou si účastníci dohodnou se zhotovitel zavazuje zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.
57. Jde-li o vadu, kterou nelze odstranit a která brání tomu, aby dílo mohlo být užíváno jako věc bez vady, má objednatel právo na zrušení smlouvy. Toto právo mu přísluší i u vad odstranitelných, jestliže pro opětovné vyskytnutí vady po opravě nebo větší počet vad nemůže dílo řádně užívat.
58. Bez ohledu na charakter vady má objednatel právo na zaplacení přiměřené ceny z ceny díla.
59. Práva z odpovědnosti za vady se uplatňují u zhotovitele v záruční lhůtě, jinak zanikají.

Sedmá část: Ukončení smlouvy před dokončením díla

60. Účastníci mohou smlouvu ukončit písemnou dohodou nebo jednostranně - písemným odstoupením.
61. Účastník je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud ji druhý účastník poruší opakovaně nebo pokud ji poruší závažným způsobem.
62. Odstoupením se smlouva ruší s účinky ke dni doručení písemného a odůvodněného rozhodnutí o odstoupení druhému účastníku. Odstoupení se však nedotýká práva na smluvní pokuty a dále uvedených závazků.
63. V případě odstoupení od smlouvy účastníci provedou inventuru a vyúčtování dosud provedených prací na díle. Zhotovitel zároveň do 10 dnů od účinného odstoupení vyklidí staveniště.

Osmá část: Závěrečná ustanovení

64. Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnou formou.
65. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, po dvou pro každého účastníka.
66. Účastníci svými podpisy potvrzují, že jsou s obsahem smlouvy seznámeni a že ji uzavírají na základě své svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují svoje podpisy.

V Jesenici dne 1.9.1999
Objednatel:		Zhotovitel:
Oldřich Kníže	Božena Knížová	Stavitel, s.r.o. Karel Polír, jednatel