PROJEKČNÍ A INŽENÝRSKÁ ČINNOST

VÝKON STAVEBNÍHO DOZORU

Výkon stavebního dozoru slouží k zajištění správného technického provedení stavby / zejména u staveb prováděných svépomocí, kde je povinný / a dále k ochraně zájmů investora - laika, při stavbě prováděné dodavatelskou firmou.

Proč je dobré mít při realizaci svého bydlení stavební dozor?

1. Již v úrovni projektové přípravy stavby dokáže zlepšit komunikaci projektanta a stavebníka, poukáže na případné nedostatky projektu a koordinuje projekt tak aby finanční náročnost realizace nebyla nad možnosti stavebníka
2. Při vyřizování stavebního povolení umí komunikovat s úřady, zná způsob a strukturu nutných vyjádření, šetří tím čas i finance stavebníka
3. Při výběru realizační firmy umí připravit zadávací podmínky tak, aby jednotlivé nabídky bylo možno kvalitně porovnat, navíc je schopen projednat se stavebníkem spoustu detailů na které by se poptaní dodavatelé mohli ptát.
4. Smlouva o dílo - aktivně hájí zájmy stavebníka při jejím uzavírání tak aby smlouvy nebyla pouze jednostranným dokumentem ošetřujícím práva dodavatele. Dokáže vytvořit systém příloh smlouvy, které omezí na minimum vícepráce v průběhu realizace.
5. Realizace stavby - kontroluje průběh díla jek z hlediska kvality, tak i z hlediska termínů daných ve smlouvě o dílo,posuzuje oprávněnost případných víceprací i úroveň jejich ocenění, komunikuje se stavebníkem v otázkách dodávek, které jsou předmětem výběru / dveře, okna, podlahy, obklady ……. / a dodavateli stavby již předává konkrétní požadavky.
6. Předání díla - vede soupis vad a nedodělků a eviduje jejich odstranění, provede shromáždění všech dokladů potřebných pro kolaudaci, pomáhá při posouzení závěrečného vyúčtování díla
7. Kolaudace - provede žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí, připraví projektovou dokumentaci včetně změn a potřebné doklady, je vhodné aby se účastnil i kolaudačního řízení.

1. Využijte referencí a doporučení
2. Neustanovujete stavebním dozorem své přátele a známé
3. Požadujete autorizovaný stavební dozor, případně člověka s dostatečnou praxí v oboru
4. Předem se dohodněte na rozsahu prací, pravomocích i odměně za provedenou práci, toto se může sjednat jak paušální částkou / pozor na případné prodlužování stavby, či změnu jejího rozsahu /, procentem z realizovaného objemu díla, případně hodinovou a výkonovou sazbou.

1. Nikdy nežádejte po svém stavebním dozoru ať Vám doporučí realizační firmu, při širším výběru dodavatele naopak doporučuji využít zkušenosti příbuzných a známých
2. Se svým stavebním dozorem komunikujte v rozumné míře, optimálně prostřednictvím mailu, není vhodné mu desetkrát za den telefonovat a zahrnovat ho otázkami.
3. Důveřujte jeho odbornému úsudku
4. Informujte svůj stavební dozor pravdivě o stavu svých finančních prostředků, měl by Vám pomoci investovat peníze smysluplně
5. Nechtějte po svém stavebním dozoru aby Vám hledal důvody proč nezaplatit dodavateli za práce, naproti tomu rezolutně žádejte aby hlídal, zda jsou finanční požadavky realizační firmy oprávněné
6. Dohodněte si předem jakým způsobem budete komunikovat s dodavatelem prací, veškeré požadavky předávejte písemně buď ve stavebním deníku nebo jinou ověřitelnou formou
7. Dokumentujte celý průběh realizace a totéž žádejte po stavebním dozoru
8. Ustanovte stavební dozor písemně ve smlouvě o dílo nebo alespoń zápisem ve stavebním deníku

• Výkon stavebního dozoru kvalifikovanými pracovníky s praxí v oboru pozemních staveb
• Zkušenosti v oblasti rozpočtů, smluv a výběrových řízení
• Praxi v komunikaci s organizacemi i stavebními úřady
• Právní servis
• Rozumné ceny prací
• Individuální přístup ke každému klientovi